WohnenEuropaweit steigt die Zahl der Immobilienverkäufe – nicht jedoch in Luxemburg

In den meisten EU-Mitgliedstaaten sind die Verkäufe von Wohnungen letztes Jahr gestiegen. Das geht aus neuen Zahlen von Eurostat hervor. Dieser Anstieg kommt nach einem Rückgang in fast allen Ländern im Jahr 2020, als Covid-19-Sperrmaßnahmen eingeführt wurden, was zu einer vorübergehenden Aussetzung der Immobilientätigkeit in einigen Ländern führte.

Die größten Zuwächse bei der Zahl der Transaktionen im Jahr 2021 wurden in Spanien (+39,3 Prozent), Bulgarien (+39 Prozent), Ungarn (+22,9 Prozent) und Irland (+22,2 Prozent) verzeichnet. Nur zwei Mitgliedstaaten (von 16, für die Daten vorliegen) haben einen Rückgang der Zahl der Wohnungstransaktionen gemeldet. Es sind dies die Niederlande (-3,2 Prozent) und Luxemburg (-0,8 Prozent).

Auch über mehrere Jahre betrachtet ist das Volumen der Wohnungsverkäufe in Luxemburg nur sehr langsam gestiegen. Zwischen 2015 und 2021 betrug die Zuwachsrate lediglich 7,84 Prozent. Es ist die niedrigste Zuwachsrate aller EU-Mitgliedstaaten, für die Zahlen vorliegen. In den Niederlanden beispielsweise wurde in dem Zeitraum ein Zuwachs von 27,82 Prozent gemessen.

Dabei gilt zu bemerken, dass Luxemburg, zusammen mit Malta und Irland, zu den europäischen Ländern zählt, in denen die Bevölkerung am schnellsten wächst. Zwischen 2015 und heute hat sie um 15 Prozent zugelegt. Eine Spekulationsblase gibt es demnach wohl eher nicht zu beklagen. Die Nachfrage bleibt höher als das Angebot. Sobald die Preise etwas fallen würden, gäbe es schnell viele Kaufinteressenten. Doch dazu scheint es nicht zu kommen.

Anstelle von fallenden Preisen gehen hierzulande nur die Verkaufszahlen zurück. Dies deutet darauf hin, dass der Luxemburger Immobilienmarkt immer mehr starr wird. Wer eine Wohnung hat, der hält sie. Niemand will verkaufen. Eine bessere Geldanlage findet sich nur schwer. Eine neue Wohnung kaufen können sich derweil immer weniger Menschen. Selbst wer eine eigene Wohnung besitzt, und eigentlich umziehen möchte, hält scheinbar lieber still.

Laut den Berechnungen der Autoren einer rezenten Studie von Compare the Market gibt es weltweit nur zwei Länder, in denen es für die Einwohner noch schwieriger sei, eine eigene Wohnung zu erwerben, als in Luxemburg. Verglichen wurden der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter sowie das durchschnittliche verfügbare Haushaltseinkommen in 38 Ländern. Teurer seien Wohnungen demnach, relativ zum Einkommen, nur in Südkorea und in Israel. Auf Platz vier liegt die Schweiz.

Ein Mangel an Nachfrage dürfte es eigentlich nicht geben: Darauf deutet die Zahl der neu geschaffenen Arbeitsplätze hin. Die (nicht-saisonbereinigte) Zahl der Arbeitsplätze insgesamt in Luxemburg ist im Mai auf 503.580 Stellen gestiegen. Das Land zählt somit rund 17.600 Jobs mehr als vor einem Jahr. Im März war hierzulande erstmals die Marke von einer halben Million Arbeitsplätze überschritten worden. Seit Ende Januar 2020 sind im Großherzogtum fast 33.000 neue Arbeitsplätze entstanden.

Die Preise für Wohnungen in Luxemburg steigen derweil immer noch rasant. In den ersten drei Monaten des Jahres 2022 hat Statec, vorläufigen Zahlen zufolge, eine Jahreswachstumsrate von 10,5 Prozent gemessen. Gleichzeitig ist die Zahl der Verkäufe auch im ersten Quartal 2022 weiter gefallen: Es wurden, Eurostat zufolge, 8,9 Prozent weniger Transaktionen gemessen als in den drei Monaten zuvor.

Die Lösung wäre klar: Wenn die Politik, bei den Staatsfinanzen, weiter auf wachsende Steuern von immer mehr Beschäftigten setzt, müsste sie auch dafür sorgen, dass genügend Wohnungen für die neuen Steuerzahler gebaut werden. Die Erfahrungen mit Corona (wo plötzlich Nachbarländer die Grenzen geschlossen hatten) sowie der Trend hin zu immer mehr Homeoffice (wo Steuern irgendwann am Wohnort bezahlt werden und auch dort konsumiert wird) müssten eigentlich zwei weitere Argumente sein, um endlich mehr Wohnungen zu bauen.

Bis sich diese Erkenntnis jedoch durchsetzt, dürften die Preise noch weiter steigen. Die Immobilienplattform atHome schätzt, dass die Preise auch im zweiten Quartal 2022 weiter deutlich gestiegen sind, wenn auch nicht mehr ganz so schnell wie zuvor. Die Gesellschaft geht von einem Preisanstieg von 8,6 Prozent bei bestehenden Wohnungen und von 6,3 Prozent bei neuen Wohnungen aus.

Der Anteil der Haushalte, die Besitzer der eigenen vier Wände sind, wird derweil immer kleiner. Zählten im Jahr 2007 noch 74,5 Prozent der Einwohner des Großherzogtums als Besitzer der eigenen Wohnung, so ist ihr Anteil 2020 auf 68,4 Prozent zurückgegangen. Das ist erstmals weniger als der europäische Durchschnitt.

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