Pit Frank steht auf einer Baustelle in Grosbous. Hier wollte er sich eigentlich vor Jahren den Traum eines Eigenheims erfüllen. Die Realität sieht anders aus: Fenster fehlen, Pfützen bedecken den Boden und grüner Algenbewuchs unterbricht vereinzelt das Grau der Betonwände. In der Entfernung hört man den Lärm einer aktiven Baustelle – seine steht schon seit Jahren still. Der französische Promoteur Alexandre Noguès hat den Bau mehrmals unterbrochen und schlussendlich meldete seine Projektgesellschaft „Fort Conchée“ Insolvenz an. „Am schlimmsten sind die ganzen Pläne deines Lebens, die durcheinandergeworfen werden“, sagt Frank, während er sich in dem Rohbau umschaut. „Finanziell wird man ruiniert – aber auch mental macht es einen fertig.“

Der 32-Jährige hat den notariellen Akt für die „Vente en l’état futur d’achèvement“ (VEFA) am 16. Dezember 2021 unterschrieben. Eigentlich hätte er längst hier wohnen sollen. „Man sagt dir: Dezember 2023 bist du drin, und jetzt sind wir Januar 2026 und es ist noch nicht in Aussicht, wie es weitergeht.“ Er ist einer von sechs, die sich in die Immobilie eingekauft haben. Die anderen warten ebenfalls noch immer auf die Fertigstellung der Wohnungen.

Acht Monate Baustopp

Das Projekt sei gezeichnet von ständigem Baustopp, schlechter Kommunikation und nach Darstellung von Frank wiederholten Falschauskünften. Schon zwei Tage nach Baubeginn am 26. Mai 2022 gibt es Probleme: Das Wasserwirtschaftsamt schließt die Baustelle, weil sich das Gebäude in einer Trinkwasserschutzzone II befindet. Promoteur Alexandre Noguès hatte laut Frank die entsprechende Genehmigung nicht beantragt. „Als wären die durch Zufall dort vorbeigekommen und hätten nach einer Autorisation gefragt“, meint Pit Frank. So habe Noguès es jedenfalls dargestellt. Die Pläne mussten angepasst, das Untergeschoss um einen Meter angehoben und in einer Wohnung zusätzliche Stufen vorgesehen werden. Die Baufirma nimmt die Arbeiten am 27. Januar 2023 – also acht Monate später – wieder auf.

Nach einer weiteren einmonatigen Pause im Juni laufen die Bauarbeiten bis zum Sommer 2024 vorerst ohne größere Probleme weiter. Doch: Noguès hebt die Gesamtkosten mehrmals an – für Frank um insgesamt 92.000 Euro. „Als ich unterschrieben habe, waren es 648.000 Euro für 100 m² Wohnraum, 20 m² Terrasse und 60 m² Garten“, sagt der 32-Jährige. Begründet worden seien die Erhöhungen laut Frank unter anderem mit gestiegenen Baukosten. Zusätzlich droht der Promoteur damit, den Bau wieder zu stoppen, wenn die unbezahlten Rechnungen nicht von allen Beteiligten bezahlt werden. Die Käufer bezahlen die Tranchen. „Wir haben uns an alles gehalten und die andere Partei nicht. Und wir sind dann diejenigen, die bestraft werden“, sagt Frank. Dem widerspricht Alexandre Noguès auf Tageblatt-Nachfrage: Das Scheitern des Projekts sei keine Folge bewusster Verzögerungen, sondern außergewöhnlicher Umstände (siehe Kasten „Alexandre Noguès bezieht Stellung“).

Versicherungsfirma übernimmt

Reporter.lu veröffentlicht Anfang Oktober 2024 einen Artikel über das Immobilienunternehmen „Vauban patrimoine“, das Noguès über eine Holdingstruktur gehört. „Vauban patrimoine“ ist einziger Teilhaber von „Fort Conchée“. Auch bei dem von reporter.lu erwähnten Projekt hat Noguès die Arbeiten an den Häusern eingestellt. Die Käufer sprechen den Unternehmer sofort auf den Artikel an. Der Projektleiter antwortet: Das sei anders, die Käufer hätten den Aufpreis nicht bezahlen wollen. Zwei Tage später verschickt Noguès einen eingeschriebenen Brief an die Käufer: Er wolle die „Garantie d’achèvement“ aktivieren. Das bedeutet, dass der Garant – laut Vertrag ist das EuroCaution – die Fertigstellung übernehmen soll. Diese Versicherungsfirma sei nun der Ansprechpartner für die Käufer.

Was den Käufern Sicherheit geben sollte, hat sich für Frank allerdings zum zermürbenden Papierkrieg entwickelt. „Die Garantie ist schön in der Theorie, aber das zieht sich.“ Statt klarer Zuständigkeiten erlebte er ein Weiterverweisen von einer Stelle zur nächsten. „Man hat keine Anlaufstelle. Niemanden, der sagen kann: Geh dorthin für Informationen“, sagt Frank. Viele Schreiben seien zudem in einem juristischen Französisch verfasst, das er persönlich mit Mühe verstehen konnte, für Laien allerdings kaum verständlich sei.

Schulden führen zu Insolvenz

Noguès informiert die Käufer am 23. Oktober 2024, dass er dabei sei, Insolvenz anzumelden. Die Kommunikation stellt sich laut Frank in den Monaten danach als kompliziert heraus. Mehrere Käufer fordern Ende Februar 2025 über einen Anwalt die „Indemnité de retard“ ein. Laut Gesetz stehen ihnen 100 Euro pro Tag Verzögerung zu. „Mit diesem Schreiben konnten wir vor Gericht beweisen, dass sie Schulden haben.“ Das ermöglicht es dem Unternehmen „Fort Conchée“, am 5. Mai 2025 für insolvent erklärt zu werden. Dadurch kann die „Garantie d‘achèvement“ aktiviert werden – und die Käufer auf einen Abschluss der Bauarbeiten durch EuroCaution hoffen.

In Absprache mit EuroCaution begleiten die Käufer im Juni 2025 zwei Experten bei der Analyse der stillstehenden Baustelle. EuroCaution fordert anschließend noch eine zusätzliche Analyse. „Unser Experte und Anwalt haben gesagt, das sei nicht nötig.“ Trotzdem wurde am 15. Oktober eine weitere Analyse durchgeführt. Auf das Resultat warten die Betroffenen bis heute – eine weitere Geduldsprobe. „Ich habe viele Nächte nicht geschlafen“, sagt Frank. Auch seine Eltern litten unter der Situation. Ein Teil des familiären Ersparten, das ihm Eltern und Großeltern für den Wohnungskauf zur Verfügung gestellt haben, steckt nun in einem unfertigen Gebäude.

Doppelte finanzielle Belastung

Pit Frank und seine Frau wohnen in einer Mietwohnung, während gleichzeitig der Kredit für die unfertige Wohnung läuft. „Ich bezahle jetzt schon den kompletten Kredit zurück.“ Mit seinem früheren Gehalt hätte er sich das nicht leisten können, sagt er. Heute arbeitet er beim Staat, seine Frau ist Lehrerin. Finanziell sei die Situation also noch tragbar.

Für Frank ist sein Fall Ausdruck eines grundsätzlichen Problems. Es werde viel versprochen und es stehe viel auf dem Papier, „aber schlussendlich drückt jeder sich vor seiner Verantwortung“.

An ein Leben in der Wohnung denkt der 32-Jährige inzwischen nicht mehr. „Wir werden versuchen, die Immobilie so früh wie möglich loszuwerden.“ Seine Kritik richtet sich auch an die Politik. „Es kann nicht sein, dass unsere Regierung die großen Promoteure unterstützt.“ Bei großen Projekten gehe vieles schneller, kleinere Vorhaben wie in Grosbous fühlten sich dagegen vergessen an. Er wünscht sich stärkere staatliche Schutzmechanismen für Käufer, die unverschuldet in solche Situationen geraten. „Man hat wirklich das Gefühl, als wäre es der Regierung egal. Das System ist eine Katastrophe“, sagt Frank.