Observatoire de l’habitat
Mietmarkt unter der Lupe: Rentabilität sinkt – Einführung eines Mietkatasters könnte Jahre dauern
Das „Observatoire de l’habitat“ wirft mit zwei neuen Publikationen ein neues Licht auf den Luxemburger Wohnungsmarkt. Die Analyseberichte blicken auf die Renditen auf dem Mietmarkt und zeigen die Herausforderungen bei der Einführung eines Mietspiegels in Luxemburg auf.
Wie rentabel ist es, unter den wirtschaftlichen Bedingungen des Luxemburger Mietmarktes im Jahr 2024 in eine Mietwohnung zu investieren? Unter anderem mit dieser Frage beschäftigt sich der Analysebericht Nummer 13 des „Observatoire de l’habitat“. „Die geschätzte Nettomietrendite wurde sehr stark von den Wertsteigerungsaussichten beeinflusst, insbesondere von deren Höhenflug zwischen 2017 und 2022“, schreibt der Forscher Julien Licheron in seiner Analyse. Die anderen Faktoren hätten in diesem Zeitraum jedoch nicht unbedingt in Richtung einer höheren Attraktivität für Investoren gewirkt. Speziell die Nettomietrendite, die sich aufgrund des Preisanstiegs nach 2017 sogar allmählich verschlechterte, aber auch die Besteuerung von Investitionen, die 2021 weniger attraktiv wurde. „Der starke Anstieg der Zinssätze führte dann zu einem Höhenflug der Finanzierungskosten, die zu einer viel negativeren Komponente in der Investitionsrendite wurden.“
