Wohnen Schadstoffe in Altbauten: Wenn die Sanierung zum Problem wird

Der Fall ging durch die Presse. Einer Hausbesitzerin in Rheinland-Pfalz fällt ein muffiger Geruch im Badezimmer auf. Sie veranlasst eine Raumluftmessung durch einen Baubiologen, denn eine ihrer Töchter leidet schon länger an Vielfachallergien. Sie vermutet einen Zusammenhang. Das berichtet der Trierische Volksfreund im Herbst 2024.

Das Fertighaus, um das es geht, stammt aus den siebziger Jahren. Die Analysen nach der Messung ergeben katastrophale Werte. Das als krebserregend geltende Insektizid Lindan wird entdeckt, es muss fachgerecht saniert werden und kostet Geld, das nicht eingeplant ist. Wenn man Stephan Hain (56) nach dem Baujahr des Altbaus fragt, in dem er sein Büro mit fünf Mitarbeitern hat, bleibt er gelassen.

Der auf Baubiologie spezialisierte Architekt in Wasserbillig sagt: „Irgendwann um 1900“. Er hat allen Grund gelassen zu bleiben, denn um diese Zeit gab es bestimmte Chemikalien und damit schädliche Belastungen noch gar nicht. Kalk, Lehm, Holz und Glas waren die damals verfügbaren Baustoffe. Alles unbehandelt. Hain betreut viele Kunden bei einer Sanierung von Altbauten. Er mag Häuser mit einer Geschichte. „Sie haben eine Seele und ich finde, man sollte sie erhalten“, sagt er.

Den Hürden dabei begegnet er oft. „Ab den fünfziger, sechziger Jahren geht es los mit dem Einsatz von Chemie bei den Konstruktionselementen“, sagt der Architekt. Asbest, Blei in alten Rohren oder in Innenfarben sind bekannte Gründe, hellhörig zu werden. Ihm sind aber schon radioaktiv verseuchte Steine im Rohbau oder Insektenvernichtungsmittel in den Holzbalken von Dachstühlen begegnet.

Lindan gehört dazu. „Diese Mittel wurden eingesetzt, um beim Holz Schädlinge wie den Holzwurm fernzuhalten“, sagt er. Um mehr Platz zu schaffen, bauen viele Hausbesitzer den Dachstuhl aus. Aber auch an anderen Stellen hapert es. „Wenn ich Fliesen entferne und es ist schwarz darunter, ist meistens Asbest im Kleber“, sagt Hain. Oder Teeröl. Die Kleber von Spanplatten sind ein anderes Beispiel.

Sie dünsten aus. Baubiologie ist Detektivarbeit. Viele Schadstoffe sind gewöhnlich geruchslos, Schimmel sieht man. „Man muss erst messen, um gezielt suchen zu können“, bestätigt Architekt Hain. Ralph Baden (59), beim Wirtschaftsministerium verantwortlich für  „gesundes Bauen“ und Baubiologe, hat im Laufe seines Berufslebens mehr als 4.500 solcher Messungen gemacht. Sie sind ein nicht unerheblicher Kostenpunkt.

Zwischen 700 und 800 Euro kosten allein die anschließenden Analysen im Labor für einen einzigen gemessenen Raum. Das ist eine Faustregel. Dabei werden sie auf bis zu 340 unterschiedliche Stoffe untersucht. „Je größer die Erfahrung des Baubiologen, desto gezielter werden Proben entnommen“, sagt Baden. Hinzu kommt der Stundensatz des Baubiologen vor Ort, der eine „baubiologische Anamnese“ vornimmt, das Gebäude begeht und die Proben nimmt. Abrisse kommen auch vor, sind aber laut Baden „selten“. 

Wenn ein Baubiologe gerufen wird, gibt es meist schon gesundheitliche Probleme. „Wenn die Besitzer erzählen, im Urlaub im Ausland verbessern sich die Symptome schlagartig, deutet alles auf Schadstoffe im Eigenheim oder auch Büro hin“, sagt Baden. Schleimhautreizungen, Atemwegsbeschwerden oder Kopfschmerzen sind häufig die ersten unspezifischen Symptome. „Wenn die Symptome eher nachts auftreten, ist irgendetwas im Schlafzimmer nicht in Ordnung“, macht der Baubiologe ein Beispiel. „Wenn sie sich eher im Winter häufen, können Wärmebrücken der Auslöser sein.“

Früher verwendete und inzwischen verbotene Stoffe wie Pentachlorophenol (PCP), Lindan oder DDT sind sehr langlebig. In diesem Zusammenhang ist für Architekt Hain eine der aktuell am weitesten verbreiteten Schadstoffquellen Bauschaum. Massenweise eingespritzt dünstet er jahrelang Isocyanat aus. Die chemische Verbindung ist reizend, löst Allergien aus und gilt als krebserregend. 

Notwendige Sanierungen, um die Schadstoffquellen auszuschalten, sind so unterschiedlich wie die Stoffe. „Eine Standardlösung gibt es nicht“, bestätigt Baubiologe Baden. Außerdem ist die Liste der Beispiele, wo überall Schadstoffe zu finden sind, lang. Architekt Hain macht noch ein Beispiel. „Viele Polstermöbel sind europaweit mit Brandschutzmitteln behandelt“, sagt er. „Diese Substanzen gelangen über die Haut in den Körper – gerade, wenn man dauerhaft darauf schläft“.

Baubiologie ist ein komplexes Thema. Die Literaturliste der „Aktionsgruppe für Umwelttoxikologie“ (AKUT) enthält in der auf der Webseite veröffentlichten Literaturliste allein 20 Titel zum Thema „Bauen und Wohngifte“. Es ist außerdem ein unterschätztes Thema. Architekten wie Hain arbeiten in einer Nische. Er kennt nur „2,5“ Kollegen insgesamt im Land, die sich mit Baubiologie auskennen. Klingt bedenklich in Zeiten, in denen Wohnraum ein Dauerbrenner in Politik und Medien ist.