LuxemburgImmobilienpreise sind letztes Jahr um weitere 14,5 Prozent in die Höhe geschnellt

Im Schnitt bezifferte sich der Anstieg der Preise für Wohnimmobilien im Jahr 2019 auf 10,12 Prozent. Ein neuer Rekord. Deutlich mehr als im Vorjahr. Damals, 2018, hatte die Steigerung noch 7 Prozent betragen. 2017 waren es erst 5,6 Prozent. Im Jahr 2014 waren die Preise lediglich um 4,4 Prozent gestiegen.

Letztes Jahr hat die Preissteigerungsrate nun noch einmal deutlich zugelegt. In den vergangenen zwölf Monaten sind die Preise von Wohnimmobilien um stolze 14,5 Prozent gestiegen, wie neue Zahlen von Statec zeigen. Am deutlichsten zugelegt haben derweil die Preise für Appartment-Wohnungen (ein Plus von 16,3 Prozent). Am „gemächlichsten“ waren die Steigerungen bei Häusern (ein Plus von 13,5 Prozent).

Die Preise steigen in Luxemburg heute somit etwa dreimal so schnell wie im Schnitt der Eurozone. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung ist 2020 auf 591.520 Euro gestiegen. Ein Jahr zuvor waren es „erst“ 516.520 Euro. Zur selben Zeit ist das durchschnittlich verfügbare Einkommen der Menschen in Luxemburg leicht geschrumpft.

Die Mehrheit der Luxemburger Haushalte ist letztes Jahr, mit diesen Wertsteigerungen, im Schlaf reicher geworden. Im Schnitt sind hierzulande 69 Prozent der Haushalte Besitzer der eigenen vier Wände, 26 Prozent gehören sogar mehrere Immobilien. Die Mehrheit der Haushalte hat zudem keine Immobilienschulden mehr abzutragen. Der Anteil der Haushalte, die Hypothekenschulden zurückzahlen, liegt bei 31,2 Prozent. Diese Zahlen (von 2018) stammen aus der von der Luxemburger Zentralbank und dem „Luxembourg Institute of Socio-Economic Research“ (Liser) erstellten „Luxembourg Finance and Consumption Household Survey“.

Wer jedoch keinen Immobilienbesitz hat, für den machen die Preissteigerungen den Erstkauf immer schwieriger. Das dürfte für weiter steigende Ungleichheiten sorgen: Für das Vermögen der einzelnen Haushalte spielt es hierzulande nämlich eine große Rolle, ob die eigene Wohnung gekauft oder gemietet wird. Wer sein Haus gekauft hat, der hat später deutlich mehr Vermögen als der, der sich für die Miete entschieden hat. Im Schnitt (Median) haben Besitzer (mit Kreditvertrag) ein Vermögen von 502.000 Euro. Wer jedoch mietet, verfügt im Schnitt nur über 23.000 Euro Kapital.

In Zukunft werden sich die Preissteigerungen kaum beruhigen. Die Nachfrage nach Wohnraum dürfte nicht einbrechen. Darauf deutet die Zahl der neu geschaffenen Arbeitsplätze hin. Im Februar 2021 war die von Statec erfasste Zahl aller Jobs in Luxemburg, trotz Corona-Krise, auf ein neues Rekordhoch gestiegen. Insgesamt 480.581 Stellen hat das statistische Institut Statec in dem Monat gezählt. Seit Ende April 2020 wurden hierzulande 13.929 neue Arbeitsplätze geschaffen.

Die Zahl der Verkäufe war derweil letztes Jahr deutlich rückläufig: ein Minus von 6,3 Prozent zum Vorjahr. Während 2019 insgesamt 7.295 Wohn-Immobilien den Besitzer gewechselt hatten, so waren es 2020 nur 6.833. Weniger „Actes“ wurden zuletzt im Jahr 2016 unterzeichnet.

Im Laufe des Jahres 2020 wurde zudem eine konstante Beschleunigung der Preissteigerungen gemessen. Betrug der Anstieg im zweiten Quartal „erst“ 13,2 Prozent, so waren es im vierten und letzten Quartal des Jahres satte 16,7 Prozent. Falls sich diese Beschleunigung fortsetzt, dürften sich die Wohnungspreise innerhalb von fünf Jahren verdoppeln.