Kein Ende in Sicht: Die Immobilienpreise werden in Luxemburg weiter steigen

Unternehmen, die im Luxemburger Immobilienmarkt tätig sind, können sich über sehr gute Rahmenbedingungen freuen. Sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien wurden letztes Jahr wieder neue Rekorde verbucht. Das Land und der Sektor wachsen. Auch die Zukunft verspricht weiterhin gute Geschäfte.

Die Preise für Immobilien haben im letzten Jahr wieder stark zugelegt. Bei Wohnungen im Schnitt um satte 7 Prozent. Das ist schneller als in den Vorjahren, in denen sie jährlich um 4 bis 5 Prozent gestiegen waren, erklärte das Unternehmen JLL am Dienstag im Rahmen einer Pressekonferenz. Dass dem so ist, überrascht eigentlich niemanden. 11.300 neue Einwohner konnte Luxemburg verzeichnen und die Zinsen für Kredite sind niedrig. Gleichzeitig wird weiterhin zu wenig gebaut. Im Schnitt würden seit 2000 jedes Jahr 2.600 neue Wohnungen gebaut – es würden aber jährlich 6.000 neue Wohnungen benötigt, so JLL.

Auch der Sektor der Gewerbeimmobilien (Geschäfte, Büros, Lagerhallen), auf den JLL spezialisiert ist, boomt. „Insgesamt 245.200 m2 an Büroflächen wurden letztes Jahr neu vermietet. Eine Steigerung von 18 Prozent verglichen mit dem Vorjahr. Ein Rekord. Die Gesamtfläche der Büros ist auf über 4 Millionen Quadratmeter gestiegen. Die Leerstandsrate ist auf 3,4 Prozent (unter dem EU-Durchschnitt) gefallen“, erörtert Romain Muller von JLL. „Die Mieten steigen, und das geht wohl auch noch so weiter.“ Es sei ein Markt für Verkäufer, merkt der Experte an.

Satte 44 Prozent der neu vermieteten Büroflächen gingen im vergangenen Jahr an Banken und Versicherungen, gefolgt von der Verwaltung (16 Prozent) und Unternehmensdienstleistungen (10 Prozent).

Für die Zukunft macht sich die Branche keine Sorgen. Die Nachfrage wird weiter steigen, ist man bei JLL überzeugt. Sowohl bei Gewerbe- als auch bei Wohnimmobilien. „Von den 134.000 m2 Bürofläche, die 2019 fertiggestellt werden sollen, sind 75 Prozent bereits vermietet“, erklärt Romain Muller. Und bei einer weiter steigenden Bevölkerung brauche man sich um die Nachfrage von Wohnimmobilien auch keine Sorgen zu machen. Schon heute erkenne man, dass mittlerweile nicht mehr nur Luxemburg-Stadt stark wächst. In Diekirch und Ettelbrück und vor allem im Süden sehe man immer mehr große Projekte. Auch interessieren sich viele Grenzgänger mittlerweile für Immobilien, so JLL. Die Preise seien zwar höher als in den Nachbarländern – jedoch sind die Steuern niedriger, die Wertsteigerungen schneller und der Stau bis zum Arbeitsplatz kürzer.